Glosario inmobiliario de Luxinmo Real Estate con definiciones claras y profesionales para entender los principales términos legales, fiscales, hipotecarios y urbanísticos del sector en España.
A
Acta de manifestaciones
Glosario inmobiliario de Luxinmo Real Estate con definiciones claras y profesionales para entender los principales términos legales, fiscales, hipotecarios y urbanísticos del sector en España.
Declaración formal ante notario para dar validez a hechos o situaciones.
Acta de titularidad real
Documento notarial que identifica al beneficiario real de un inmueble o sociedad,
obligatorio en bancos, compraventas, hipotecas y procedimientos de prevención de blanqueo de capitales.
Garantiza transparencia sobre quién controla realmente la propiedad o los fondos utilizados.
Certifica quién es el propietario o beneficiario real a efectos legales.
Acta de entrega (o de ocupación)
Documento firmado en el momento en que el comprador recibe físicamente la vivienda.
Acredita el estado del inmueble, fecha exacta de entrega, llaves y suministros,
siendo esencial en obra nueva y operaciones con postventa. Sirve como referencia para garantías y reclamaciones.
Documento que acredita la entrega física de la vivienda y su estado.
Acreedor hipotecario
La entidad financiera que concede un préstamo con garantía hipotecaria.
Tiene derecho preferente sobre el inmueble hasta que la deuda quede totalmente liquidada.
En caso de impago, puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Entidad que concede la hipoteca y mantiene derechos sobre el inmueble.
Acopio de fondos
Cantidad total que el comprador debe preparar antes de acudir a notaría:
impuestos (ITP, IVA, AJD), notaría, registro, gestoría y otros gastos asociados.
Permite evitar retrasos y asegura que la operación puede firmarse sin contratiempos.
Preparación del importe total necesario para firmar la compraventa.
Acuerdo de reserva
Documento previo a las arras donde el comprador bloquea temporalmente una propiedad
mediante un pago reducido. Establece precio, plazo de reserva y condiciones básicas.
Es frecuente en obra nueva y compraventas rápidas, y permite retirar temporalmente el inmueble del mercado.
Preacuerdo para bloquear una propiedad antes del contrato de arras.
Adecuación urbanística
Verificación de que un inmueble cumple la normativa urbanística vigente: uso permitido,
volumen, alineaciones, ocupación, altura y condiciones de edificación.
Es fundamental antes de realizar reformas, ampliaciones o cambios de uso.
Comprobación de si la propiedad cumple las normas urbanísticas.
Administración de fincas
Profesionales encargados de gestionar comunidades de propietarios: contabilidad, mantenimiento,
convocatorias, actas, presupuestos y cumplimiento normativo.
Son clave para la correcta gestión y convivencia en edificios y urbanizaciones.
Gestión profesional de comunidades de propietarios.
Agencia inmobiliaria
Empresa dedicada a la intermediación en compraventas y alquileres.
Ofrece servicios de valoración, marketing, negociación, filtrado de clientes,
acompañamiento jurídico y gestión documental.
Su papel es distinto del API, aunque pueden coexistir.
Empresa especializada en la intermediación inmobiliaria.
Agrupación de parcelas
Operación urbanística que une dos o más parcelas para formar una sola unidad.
Es habitual en proyectos de obra nueva o ampliaciones de villas.
Requiere trámites en catastro y registro, y puede modificar edificabilidad y usos permitidos.
Unión de varias parcelas en un único terreno legal.
Alineaciones urbanísticas
Límites que marca el planeamiento urbanístico para definir dónde se puede construir,
retranqueos, alturas máximas y ocupación del terreno.
Son esenciales para saber si se puede ampliar una casa o edificar en un solar.
Normas que definen dónde y cómo se puede construir en un terreno.
Alquiler con opción a compra
Contrato que permite alquilar un inmueble con la posibilidad de adquirirlo en un plazo acordado.
Parte de las rentas pagadas se descuenta del precio final. Es una alternativa para compradores
que necesitan tiempo para obtener financiación o probar la vivienda antes de comprarla.
Alquiler que incluye derecho preferente a comprar la vivienda.
Alquiler vacacional (VUT / VT)
Modalidad de alquiler de corta estancia regulada por normativa autonómica.
Requiere licencia turística en muchas zonas y afecta a fiscalidad, limitaciones comunitarias
y obligaciones del propietario. Es frecuente en zonas de costa y alta demanda turística.
Alquiler de corta estancia sujeto a licencia turística.
Alzamiento de cargas
Cancelación de hipotecas, embargos o anotaciones registrales antes de vender un inmueble.
Requiere trámites notariales y registrales y es imprescindible para transmitir una vivienda libre de cargas.
Eliminación de cargas registrales antes de la venta.
Ampliación de obra
Extensión o modificación de la construcción original de un inmueble.
Requiere licencia, proyecto técnico y en muchos casos regularización registral.
Muy habitual en villas antiguas que buscan ampliar superficie útil.
Ampliación o modificación de la estructura existente.
Anejos registrales
Elementos vinculados jurídicamente a una finca registral: garaje, trastero, terraza,
solárium o cuartos técnicos. Constan en la escritura y se transmiten con la vivienda.
Elementos legalmente unidos a una vivienda según Registro.
Aportación no dineraria
Contribución a una sociedad mediante un inmueble u otro bien distinto del dinero.
Muy usada en inversiones, ampliaciones de capital y operaciones societarias.
Requiere valoración experta y escritura pública.
Aportación de bienes o inmuebles a una empresa sin aportar dinero.
Afección fiscal
Situación en la que un inmueble responde de impuestos pendientes durante un periodo,
incluso después de su venta. Relevante en segundas transmisiones y revisiones de ITP.
Responsabilidad fiscal que puede recaer sobre el inmueble tras venderlo.
Activos adjudicados (bancarios)
Inmuebles que han pasado a propiedad del banco tras una ejecución hipotecaria.
Pueden venderse con descuento pero a veces requieren regularizaciones, desocupación o
revisión de cargas. Muy habituales en portfolios de inversión.
Viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias propiedad del banco.
Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Profesional acreditado y especializado en la intermediación de operaciones inmobiliarias.
Analiza el mercado, valora inmuebles, revisa documentación, gestiona visitas,
negocia precios y revisa contratos. Reduce riesgos y acelera procesos.
Profesional experto en compraventa y alquiler con acreditación oficial.
Amortización
Proceso mediante el cual se devuelve un préstamo hipotecario mediante cuotas
que combinan capital e intereses. Permite conocer la evolución real de la deuda.
Explica cómo disminuye la deuda hipotecaria con el tiempo.
Anexo
Elemento adicional de una vivienda (garaje, trastero, terraza).
Puede tener referencia catastral propia y estar o no vinculado jurídicamente,
según conste en escritura y registro.
Espacios complementarios que pueden influir en valor y legalidad.
Antigüedad
Edad del inmueble desde su construcción o rehabilitación. Influye en eficiencia,
mantenimiento, valor de mercado y necesidad de reformas.
Edad del inmueble y su impacto en valor y conservación.
Arras
Señal económica para reservar una vivienda y fijar condiciones de compraventa.
Las penitenciales permiten desistir: el comprador pierde la señal o el vendedor la devuelve duplicada.
Contrato previo que fija condiciones y penalizaciones antes de notaría.
Arrendador
Titular que alquila un inmueble a un tercero. Debe mantener habitabilidad
y asumir reparaciones estructurales salvo pacto legal.
Propietario que alquila la vivienda.
Aval
Garantía adicional para asegurar el cumplimiento de una obligación:
hipoteca, alquiler u operación financiera. Puede ser bancario o personal.
Garantía que respalda el cumplimiento de pagos.
Avalista
Persona física o jurídica que asume la deuda si el deudor principal incumple.
Su solvencia es evaluada por bancos y propietarios antes de aprobar operaciones.
Garantiza la deuda del titular en caso de impago.
B
Beneficiario real
Persona física que posee o controla más del 25% de una propiedad, sociedad o fondos implicados en la operación.
Es un requisito legal en prevención de blanqueo, hipotecas, apertura de cuentas y compraventas internacionales.
Su identificación es obligatoria para bancos, notarios y agencias inmobiliarias.
Persona que controla efectivamente la propiedad o los fondos.
Bien inmueble
Propiedad fija no trasladable: viviendas, locales, garajes, parcelas o edificios.
Están sujetos a normativa urbanística, fiscal, catastral y registral, y su transmisión requiere escritura
e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Propiedad física fija como vivienda, local, garaje o terreno.
Bienes gananciales
Bienes adquiridos durante el matrimonio bajo el régimen de gananciales, pertenecientes por igual a ambos cónyuges.
Para vender un inmueble ganancial se requiere la firma de ambos, incluso si solo uno figura como propietario registral.
Afecta a compraventas, hipotecas, herencias y embargos.
Bienes que pertenecen a ambos cónyuges por igual.
Bienes privativos
Propiedades que pertenecen únicamente a uno de los cónyuges: adquiridas antes del matrimonio,
heredadas, donadas o compradas con dinero privativo.
No requieren firma del otro cónyuge para su venta, salvo si es la vivienda habitual.
Bienes que pertenecen solo a uno de los cónyuges.
Bloque técnico
Conjunto de planos, memorias, certificaciones y documentación técnica necesaria para construir,
reformar o legalizar una edificación. Incluye planos acotados, instalaciones, normativa aplicable
y proyectos visados. Es fundamental en obra nueva y reformas integrales.
Documentación técnica necesaria para ejecutar o legalizar obras.
Boletín eléctrico (CIE)
Certificado de Instalación Eléctrica que acredita que la instalación cumple la normativa vigente.
Es necesario para dar de alta la luz, aumentar potencia o contratar nuevos suministros.
Especialmente relevante en viviendas antiguas o reformadas.
Certificado obligatorio para alta o ampliación de suministro eléctrico.
Boletín de agua
Certificación emitida por un instalador autorizado que valida que la instalación de agua
cumple los requisitos técnicos para contratar el suministro.
Se solicita en obra nueva, reformas o viviendas cuyo suministro estuvo dado de baja.
Certificado necesario para dar de alta el suministro de agua.
Borrador de contrato
Documento preliminar que recoge las condiciones iniciales de una compraventa, arras, alquiler
o reserva. Permite negociar cambios, corregir errores y revisar cláusulas antes de la firma final.
Una correcta revisión evita conflictos y garantiza transparencia.
Versión previa del contrato antes de su firma definitiva.
Buró de crédito
Base de datos donde constan historiales de solvencia e información financiera de personas y empresas.
Los bancos la consultan antes de conceder hipotecas o préstamos.
En España existen sistemas como ASNEF, Experian o CIRBE, esenciales para evaluar riesgo financiero.
Registro de solvencia usado para evaluar riesgos hipotecarios.
C
Catastro
Registro administrativo que contiene datos físicos, descriptivos y económicos de los inmuebles:
superficie, uso, linderos, antigüedad, geometría y valor catastral.
Es fundamental para detectar discrepancias entre la realidad, la escritura y el registro,
especialmente en viviendas antiguas y parcelas.
Base de datos oficial con la información física y económica de cada inmueble.
Cancelación registral
Inscripción mediante la cual se elimina del Registro de la Propiedad una carga, hipoteca o anotación,
una vez pagada o extinguida. Imprescindible para transmitir una vivienda libre de cargas.
Eliminación oficial de una carga inscrita en el Registro.
Cargas
Derechos o limitaciones que afectan a un inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos
o anotaciones judiciales.
Determinan si puede venderse libremente o si se requieren trámites previos.
Limitaciones legales o económicas que recaen sobre un inmueble.
Cédula de habitabilidad
Certificado que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada.
Obligatoria en algunas comunidades autónomas para vender, alquilar o contratar suministros.
En obra nueva se obtiene tras el Certificado Final de Obra.
Documento que confirma que una vivienda es apta para vivir en ella.
Cédula de calificación (VPO)
Documento que determina que una vivienda está acogida al régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO),
con precios máximos, requisitos y limitaciones de transmisión.
Antes de vender una VPO se debe verificar su descalificación y los precios legales.
Certifica que una vivienda es VPO y está sujeta a restricciones de venta.
Cédula urbanística
Documento municipal que especifica la normativa urbanística aplicable a un terreno:
usos permitidos, edificabilidad, retranqueos, alineaciones y limitaciones.
Es esencial antes de reformar, construir o comprar un solar.
Informe que indica qué puede construirse legalmente en un terreno.
Certificado de deudas con la comunidad
Documento emitido por el administrador de fincas que acredita si un propietario tiene cuotas impagadas.
Obligatorio para vender, y evita que el comprador herede deudas del vendedor.
Acredita si existen deudas pendientes con la comunidad.
Certificado energético
Documento obligatorio para vender o alquilar, que evalúa el consumo energético y emisiones del inmueble.
Asigna una calificación de la A a la G y recomienda mejoras de eficiencia.
Informe obligatorio que valora la eficiencia energética de la vivienda.
Certificado Final de Obra (CFO)
Documento emitido por arquitecto y aparejador que acredita que la obra se ha ejecutado según el proyecto aprobado.
Es necesario para solicitar la licencia de primera ocupación y contratar suministros.
Certificación técnica que acredita la correcta finalización de una obra.
Certificado registral de dominio y cargas
Documento oficial del Registro de la Propiedad que certifica la titularidad y todas las cargas vigentes.
Tiene validez jurídica plena y se utiliza en procedimientos notariales, judiciales y operaciones complejas.
Certificado oficial que acredita propiedad y cargas registrales.
Certificado técnico
Informe emitido por arquitecto, ingeniero o aparejador que certifica aspectos como antigüedad,
superficie, estado estructural o habitabilidad.
Es habitual en reformas, legalizaciones y discrepancias con Catastro o Registro.
Informe técnico que acredita características esenciales del inmueble.
Clausulado
Conjunto de cláusulas que forman un contrato: obligaciones, responsabilidades, plazos, penalizaciones
y condiciones de pago. Define los derechos y deberes de cada parte.
Conjunto de cláusulas que estructuran un contrato.
Cláusula suelo
Limitación incluida en hipotecas variables que fija un interés mínimo, aunque el índice baje.
En muchos casos ha sido considerada abusiva si no se informó debidamente al cliente.
Interés mínimo aplicable en hipotecas variables.
Cláusulas hipotecarias
Condiciones del préstamo: tipo de interés, comisiones, amortización anticipada,
seguros vinculados y penalizaciones. Determinan el coste real de la hipoteca.
Condiciones legales y financieras del préstamo hipotecario.
Comunidad de propietarios
Organización formada por los propietarios de un edificio o urbanización que gestionan
gastos, mantenimiento, normas internas y acuerdos adoptados en junta.
Actúa según la Ley de Propiedad Horizontal.
Órgano que administra elementos y servicios comunes.
Compraventa
Contrato mediante el cual se transmite la propiedad de un inmueble a cambio de un precio.
Incluye fases como reserva, arras, firma en notaría, inscripción en registro y cambios de suministros.
Transmisión de un inmueble mediante contrato y escritura pública.
Condición resolutoria
Cláusula mediante la cual el vendedor conserva un derecho hasta que se cumpla una obligación,
normalmente el pago aplazado.
Si no se cumple, el vendedor puede recuperar el inmueble.
Cláusula que permite recuperar el inmueble si no se paga lo pactado.
Condición suspensiva
Condición que debe cumplirse para que una operación sea válida: concesión de hipoteca,
cancelación de cargas, obtención de licencia o descalificación de VPO.
Condición obligatoria para que la operación se perfeccione.
Conservación del edificio
Estado de mantenimiento, instalaciones, estructura y seguridad del edificio.
Afecta al valor del inmueble y a las obligaciones legales de la comunidad.
Estado general de mantenimiento y seguridad de un edificio.
Contrato de alquiler
Acuerdo regulado por la LAU que determina duración, renta, fianza, obligaciones,
prórrogas y derechos del arrendador y arrendatario.
Documento que regula el alquiler de una vivienda o local.
Contrato de arras
Documento donde se entrega una señal y se fijan las condiciones de la compraventa:
precio, plazos, penalizaciones y obligaciones.
Paso previo a la firma de la escritura.
Contrato de señal previo a la compraventa definitiva.
Contrato de exclusiva inmobiliaria
Acuerdo mediante el cual el propietario otorga a una agencia la gestión exclusiva de venta
durante un plazo.
Permite invertir en marketing, filtrar compradores y optimizar el proceso comercial.
Acuerdo que otorga la venta exclusiva a una agencia inmobiliaria.
Contrato de reserva
Documento previo a las arras mediante el cual el comprador bloquea el inmueble temporalmente
con un pago reducido.
Establece precio, plazo de reserva y condiciones básicas.
Documento previo para reservar un inmueble antes de las arras.
Coordinación Catastro–Registro
Procedimiento que iguala superficie, geometría y linderos entre Catastro y Registro.
Evita discrepancias legales y es necesario para segregaciones, agrupaciones y correcciones de cabida.
Sincronización oficial entre Catastro y Registro de la Propiedad.
Copropiedad
Régimen en el que varias personas son titulares de un inmueble.
Cada copropietario posee una cuota que determina voto, gastos y derechos de uso.
Muy habitual en herencias y compras conjuntas.
Propiedad compartida entre dos o más titulares.
Cuota de comunidad
Pago periódico que cubre gastos comunes: mantenimiento, ascensores, limpieza, jardines,
seguros o administración.
Se asigna según coeficiente de participación.
Aportación económica obligatoria para cubrir gastos comunes.
Cuota hipotecaria
Importe mensual que paga el titular de un préstamo, compuesto por capital e intereses.
Depende del plazo, tipo de interés y sistema de amortización.
Pago mensual de una hipoteca.
D
Dación en pago
Acuerdo mediante el cual un deudor entrega un inmueble al banco para saldar totalmente la hipoteca.
Evita procedimientos judiciales y libera al propietario de la deuda pendiente.
No siempre es aceptada automáticamente: depende de negociación y políticas internas del banco.
Entrega de la vivienda al banco para cancelar la hipoteca.
Declaración responsable de ocupación
Documento mediante el cual el propietario o promotor declara ante el ayuntamiento que la vivienda cumple
los requisitos de habitabilidad y seguridad para ser ocupada.
Sustituye a la Licencia de Primera Ocupación en muchas comunidades autónomas, permitiendo agilizar los trámites.
Exige aportar documentación técnica, certificado final de obra y, en algunos casos, acreditación de instalaciones.
Aunque permite ocupar la vivienda, el ayuntamiento puede inspeccionar y requerir subsanaciones si detecta incumplimientos.
Declaración administrativa que permite ocupar una vivienda sin esperar a la licencia de primera ocupación.
Defecto oculto
Problema estructural, técnico o funcional que no es visible durante la visita y que afecta al uso del inmueble.
La ley protege al comprador si el defecto existía antes de la compraventa y no fue informado.
Puede dar lugar a reparación, reducción del precio o incluso resolución del contrato.
Problema no visible que afecta al inmueble y genera responsabilidad legal.
Delegación de pago
Acuerdo por el cual el comprador paga directamente a un tercero (generalmente un banco o proveedor)
una deuda que corresponde al vendedor, dejándola saldada en el momento de la compraventa.
Pago directo a un tercero para cancelar deudas del vendedor.
Depósito
Cantidad entregada como garantía temporal en reservas, precontratos o arrendamientos.
No implica compraventa final, pero demuestra compromiso y puede estar sujeta a condiciones
de devolución pactadas entre las partes.
Cantidad entregada como garantía temporal en una operación.
Depósito de garantía (Fianza)
Importe exigido en contratos de alquiler para cubrir posibles impagos o daños.
Debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente.
Se devuelve al finalizar si no existen deudas ni desperfectos.
Garantía económica obligatoria en contratos de alquiler.
Depreciación
Pérdida de valor del inmueble causada por antigüedad, desgaste, ubicación o condiciones de mercado.
Afecta a tasaciones, tributación y cálculos de rentabilidad en inversiones inmobiliarias.
Pérdida natural de valor del inmueble con el tiempo.
Desahucio
Procedimiento judicial mediante el cual el propietario recupera la vivienda por impago u otros incumplimientos.
Puede requerir intervención de servicios sociales y termina con el lanzamiento del inquilino.
Proceso legal para desalojar a un inquilino incumplidor.
Desistimiento
Derecho que permite a una de las partes finalizar un contrato antes del plazo pactado,
siempre que esté regulado por ley (como en alquiler) o expresamente pactado.
Derecho a poner fin anticipadamente a un contrato.
Deslinde
Procedimiento técnico y jurídico que fija los límites exactos entre propiedades colindantes.
Se realiza con topógrafos y puede requerir intervención registral o judicial.
Delimitación exacta entre dos propiedades.
Deslinde administrativo
Procedimiento realizado por la administración pública para definir el límite entre terrenos privados
y dominio público (costas, montes, carreteras).
Puede afectar gravemente la edificabilidad y el uso de un inmueble.
Delimitación entre propiedad privada y dominio público.
Desgravación fiscal
Beneficio o reducción aplicable en impuestos gracias a determinados gastos o inversiones,
como alquiler, reforma energética o actividad económica.
Reducción fiscal aplicable a gastos relacionados con vivienda.
Devengo
Momento exacto en el que nace una obligación tributaria (IBI, plusvalía, IVA),
independientemente de cuándo se pague.
Determina quién debe asumir el impuesto en una compraventa.
Momento en el que se genera legalmente un impuesto.
Derecho de vuelo
Derecho que permite construir nuevas plantas sobre un edificio existente o ampliar su volumetría.
Suele aparecer en escrituras antiguas o en promociones urbanísticas.
Derecho a construir encima de un edificio ya existente.
Derecho de tanteo y retracto
Derechos que permiten a un inquilino, administración o copropietario adquirir un inmueble
antes que terceros (tanteo) o igualar la oferta después de la venta (retracto).
Cada comunidad autónoma puede regularlos de forma distinta.
Derechos preferentes de compra sobre un inmueble.
Documento privado
Acuerdo firmado entre particulares sin intervención de notario.
Es válido, pero no tiene acceso al Registro de la Propiedad hasta elevarse a escritura pública.
Contrato firmado entre particulares sin notaría.
Dominio pleno
Situación en la que el propietario tiene la totalidad de derechos sobre un inmueble: uso, disfrute,
posesión y disposición.
Es la forma más común de propiedad.
Plena titularidad sobre un inmueble.
Dominio útil
Derecho por el cual una persona puede usar, aprovechar o explotar un inmueble,
mientras otra conserva la propiedad formal (dominio directo).
Derecho de uso y disfrute sin ser el pleno propietario.
Due diligence inmobiliaria
Auditoría completa previa a la compra de un inmueble o proyecto: revisión registral, cargas,
licencias, estado técnico, situación urbanística, catastro, deudas y viabilidad económica.
Es clave en operaciones de inversión y compraventa de edificios y suelo.
Auditoría exhaustiva antes de comprar o invertir.
E
Eficiencia energética
Nivel de consumo energético que requiere una vivienda para climatización, iluminación y funcionamiento general.
Se mide mediante el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que clasifica el inmueble de la A a la G.
Incide en el confort, el gasto mensual y el valor de mercado, siendo especialmente relevante en viviendas modernas.
Clasificación del consumo energético de una vivienda.
Ejecución hipotecaria
Procedimiento judicial por el cual un banco reclama un inmueble tras el impago continuado de una hipoteca.
Puede culminar en subasta judicial y pérdida de la vivienda.
Existen mecanismos de protección para situaciones de vulnerabilidad.
Proceso judicial por impago de una hipoteca que puede acabar en subasta.
Encargo de venta
Documento mediante el cual un propietario autoriza a una agencia inmobiliaria a comercializar su vivienda.
Puede ser en exclusiva o no exclusiva, e incluye precio, honorarios, duración y obligaciones de cada parte.
Es fundamental para definir responsabilidades y evitar conflictos durante la comercialización.
Autorización formal a una agencia para vender un inmueble.
Embargo
Medida legal por la cual un organismo público o entidad judicial retiene un bien debido a deudas impagadas.
Un inmueble embargado no puede venderse libremente sin cancelar primero la carga.
Debe revisarse siempre en la nota simple antes de cualquier operación.
Retención legal del inmueble por deudas impagadas.
Energía solar
Instalaciones fotovoltaicas o térmicas que permiten generar energía propia en una vivienda.
Pueden reducir costes energéticos, mejorar la calificación energética y aumentar el valor del inmueble.
Su instalación requiere proyecto técnico y, en algunos casos, licencia municipal.
Sistemas solares instalados para mejorar eficiencia y reducir consumo.
Equipamiento comunitario
Conjunto de instalaciones y servicios compartidos en una urbanización o edificio:
piscina, gimnasio, zonas verdes, ascensores, seguridad, mantenimiento y más.
Influyen en el valor del inmueble y en las cuotas de comunidad.
Instalaciones y servicios compartidos dentro de una comunidad.
Escrito de cancelación de cargas
Documento emitido por un banco o acreedor que certifica el pago completo de una deuda hipotecaria o anotación.
Es necesario para tramitar la cancelación registral y dejar el inmueble libre de cargas.
Documento que acredita que una carga ha sido completamente pagada.
Escritura pública
Documento notarial que formaliza legalmente un acto inmobiliario, como una compraventa o una hipoteca.
Garantiza la identidad de las partes y la legalidad del contenido.
Su inscripción en el Registro de la Propiedad otorga seguridad jurídica al acto.
Documento notarial que convierte un acuerdo en un acto legal.
Escritura de compraventa
Documento notarial mediante el cual se transmite oficialmente la propiedad de un inmueble.
Incluye precio final, forma de pago, descripción registral, cargas, estado de ocupación y obligaciones posteriores.
Documento notarial que formaliza la compra legal de un inmueble.
Escritura de división horizontal
Documento que organiza un edificio en viviendas, locales y elementos comunes.
Asigna cuotas de participación y establece el régimen de comunidad.
Documento que divide un edificio en unidades privativas y comunes.
Escritura de obra nueva
Declaración notarial que acredita la construcción de un edificio o vivienda.
Requiere licencia municipal, certificado final de obra, seguro decenal y documentación técnica.
Documento que acredita oficialmente una construcción nueva.
Esquema urbanístico
Conjunto de normas urbanísticas aplicables a un terreno: edificabilidad, alturas, retranqueos, usos permitidos
y limitaciones. Es clave para evaluar la viabilidad de una reforma, ampliación o promoción inmobiliaria.
Normativa urbanística que determina qué puede construirse en un terreno.
Estado de cargas
Relación actual de hipotecas, embargos, servidumbres y anotaciones que afectan a un inmueble.
Se verifica en la nota simple y determina si puede venderse libre de cargas o requiere trámites previos.
Relación de todas las cargas que afectan a un inmueble.
Estudio de mercado
Análisis profesional de precios, oferta, demanda, competencia y tendencias en una zona concreta.
Fundamental para fijar precios realistas de venta o alquiler y evaluar inversiones.
Análisis del mercado inmobiliario de una zona.
Estudio de viabilidad
Documento técnico y económico que determina si una reforma, promoción o inversión es rentable.
Incluye análisis de costes, licencias, urbanismo, demanda y riesgos.
Estudio que determina si un proyecto inmobiliario es viable.
Estudio geotécnico
Informe técnico que analiza las características del terreno: resistencia, composición, humedad y capacidad portante.
Es obligatorio en obra nueva y reformas estructurales para garantizar la seguridad de la edificación.
Evaluación técnica del terreno antes de construir.
Euríbor
Índice que utilizan los bancos para calcular el interés de la mayoría de hipotecas variables.
Cuando el Euríbor sube, aumentan las cuotas; cuando baja, se reducen.
Es un indicador financiero clave para compradores con hipoteca.
Índice financiero que determina el interés de muchas hipotecas.
Exceso de cabida
Situación en la que la superficie real de un terreno o vivienda es mayor que la inscrita en el Registro.
Requiere procedimientos técnicos y registrales para corregirse, especialmente antes de vender.
Diferencia entre la superficie real y la registrada.
Extinción de condominio
Operación legal para disolver la copropiedad de un inmueble, adjudicándolo a uno de los titulares
o dividiendo su valor económico. Es habitual en separaciones y herencias.
Disolución de la copropiedad de una vivienda.
Expediente urbanístico
Archivo municipal que recoge inspecciones, sanciones, órdenes de demolición, legalizaciones o infracciones
relacionadas con un inmueble. Fundamental para evitar riesgos en compraventas o inversiones.
Historial urbanístico y legal de un inmueble.
F
Fecha de carga
Momento exacto en el que una carga, anotación o hipoteca queda inscrita en el Registro de la Propiedad.
Es determinante para establecer prioridad entre derechos, resolver conflictos y saber qué cargas afectan realmente al inmueble.
Fecha en la que una carga queda oficialmente registrada.
Fianza
Cantidad económica que el arrendatario entrega como garantía del cumplimiento del contrato de alquiler.
Cubre daños, impagos o incumplimientos y debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente.
Se devuelve al finalizar el contrato si no existen desperfectos ni deudas pendientes.
Depósito obligatorio que garantiza el cumplimiento del alquiler.
Ficha urbanística
Documento municipal que recoge parámetros esenciales de un terreno o inmueble: edificabilidad, uso permitido,
altura máxima, alineaciones, retranqueos y normativa aplicable. Es clave antes de comprar un solar, reformar
una vivienda o iniciar una promoción inmobiliaria.
Documento municipal con la normativa urbanística aplicable a un terreno.
Finca registral
Unidad jurídica inscrita en el Registro de la Propiedad, con número propio, superficie, linderos, titularidad
y cargas correspondientes. Puede incluir elementos anexos como garajes o trasteros en una misma inscripción.
Unidad jurídica inscrita en el Registro con datos propios.
Finca rústica
Terreno clasificado como no urbanizable y sujeto a normativa específica de usos agrícolas, forestales o naturales.
Su edificabilidad es muy limitada y depende de estrictos criterios autonómicos y municipales.
Terreno no urbanizable para uso agrícola, forestal o natural.
Finca urbana
Terreno o inmueble ubicado en suelo urbano, con acceso a servicios básicos como luz, agua, alcantarillado y viales.
Incluye viviendas, solares, locales y edificios completos.
Inmueble o terreno situado en suelo urbano con infraestructuras.
Financiación
Recursos económicos destinados a la compra de un inmueble, generalmente mediante hipoteca.
Incluye tipo de interés, TAE, comisiones, plazos y condiciones de amortización.
Recursos financieros para adquirir un inmueble.
Firma digital
Sistema de validación electrónica con la misma validez legal que una firma manuscrita.
Permite firmar contratos, autorizaciones y documentos inmobiliarios a distancia con seguridad.
Firma electrónica con plena validez legal.
Fiscalidad inmobiliaria
Conjunto de impuestos aplicables a la compra, venta, posesión o alquiler de un inmueble:
IVA, ITP, AJD, IRPF, IBI y plusvalía municipal.
Varía según comunidad autónoma y tipo de operación.
Impuestos aplicados a operaciones y posesión de inmuebles.
Fondo de reserva comunitario
Fondo económico obligatorio que toda comunidad de propietarios debe mantener para cubrir reparaciones urgentes,
obras obligatorias o mantenimiento estructural. Cada propietario contribuye según su cuota de participación.
Fondo económico destinado a reparaciones en la comunidad.
Copia simple (de escritura)
Versión informativa de la escritura firmada ante notario, sin validez registral.
Se utiliza para trámites fiscales, bancarios y administrativos.
Copia informativa de una escritura, sin validez para inscribir.
Fotografía inmobiliaria profesional
Imágenes realizadas por profesionales para maximizar el atractivo visual de un inmueble.
Incluye técnicas de iluminación, composición y edición, y es fundamental para captar compradores online.
Fotografías profesionales para presentar un inmueble en el mercado.
Franquicia inmobiliaria
Modelo empresarial en el que una agencia opera bajo la marca, procesos y herramientas de una red inmobiliaria,
a cambio de una cuota o porcentaje de ingresos. Aporta visibilidad, formación y soporte comercial.
Agencia que opera bajo una marca inmobiliaria mediante contrato de franquicia.
Fuerza mayor
Situación extraordinaria e imprevisible (catástrofes, pandemias, inundaciones) que impide cumplir un contrato.
En el ámbito inmobiliario puede afectar plazos de entrega, obras o ejecución contractual.
Circunstancia imprevisible que impide cumplir un contrato.
Función notarial
Labor del notario como garante de la legalidad en actos inmobiliarios: verificar identidad, redactar escrituras,
comprobar cargas, asesorar imparcialmente y elevar acuerdos a documento público.
Función legal del notario en operaciones inmobiliarias.
G
Garantía decenal
Seguro obligatorio que cubre durante diez años los daños estructurales de edificios de nueva construcción.
Protege al comprador frente a defectos que afecten a la estabilidad, cimentación o estructura del inmueble.
Es exigido a promotores y necesario para inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Seguro obligatorio de 10 años para daños estructurales en obra nueva.
Garantía de cantidades entregadas a cuenta
Seguro o aval bancario que protege al comprador de obra nueva, garantizando la devolución de los pagos realizados
si la vivienda no se entrega en plazo o no se construye. Es obligatorio para promotores y una de las principales
garantías del comprador en fase de plano.
Seguro o aval que protege los pagos del comprador en obra nueva.
Garantía hipotecaria
Garantía real que vincula un inmueble al cumplimiento de una hipoteca. En caso de impago, el banco puede ejecutar
la garantía y solicitar la subasta de la vivienda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y establece la responsabilidad
económica del inmueble frente al préstamo.
Garantía que vincula un inmueble al pago de la hipoteca.
Garantía personal
Compromiso por el cual un tercero responde con su patrimonio por la deuda del prestatario.
Es habitual cuando la solvencia del titular principal no es suficiente para conceder un préstamo hipotecario.
El garante puede ser un familiar, socio o entidad.
Garantía aportada por un tercero para respaldar un préstamo.
Gastos de comunidad
Cuotas periódicas que pagan los propietarios de un edificio o urbanización para cubrir mantenimiento, limpieza,
ascensores, jardines, piscinas y fondo de reserva. Se calculan según la cuota de participación de cada vivienda.
Pagos periódicos para el mantenimiento de zonas y servicios comunes.
Gastos de compraventa
Conjunto de costes asociados a la compra de un inmueble: impuestos (IVA o ITP), notaría, registro, gestoría,
copias de escritura y certificaciones. Suelen representar entre el 10% y el 13% del precio final según la comunidad autónoma.
Costes adicionales que asume el comprador al adquirir un inmueble.
Gastos hipotecarios
Gastos derivados de la formalización de una hipoteca: tasación, notaría, registro y gestoría.
Actualmente, la mayoría son asumidos por el banco, excepto la tasación que suele ser responsabilidad del cliente.
Costes asociados a la constitución de una hipoteca.
Geolocalización inmobiliaria
Localización exacta de un inmueble mediante coordenadas digitales. Es clave en portales, tasaciones,
mapas catastrales y herramientas de marketing inmobiliario, permitiendo conocer servicios cercanos,
accesos, distancias y zonas de interés.
Ubicación precisa del inmueble mediante coordenadas digitales.
Georreferenciación
Procedimiento técnico que asigna coordenadas oficiales a parcelas o construcciones.
Desde 2015 es obligatorio en obra nueva, segregaciones, ampliaciones o correcciones de linderos.
Evita conflictos y discrepancias entre Catastro y Registro.
Identificación exacta de un inmueble mediante coordenadas oficiales.
Gestoría
Empresa o profesional que tramita la documentación de una compraventa o hipoteca: liquidación de impuestos,
presentación en registros, recogida de escrituras y gestión administrativa. Aporta rapidez y seguridad jurídica.
Profesional que gestiona trámites administrativos de una compraventa.
Giro bancario
Medio de pago utilizado para transferir fondos de forma segura en compraventas,
especialmente entre países o bancos diferentes. Se usa como alternativa a cheques bancarios
o transferencias internacionales.
Medio de pago seguro para transferencias en operaciones inmobiliarias.
Grado de protección urbanística
Nivel de protección que un planeamiento urbanístico otorga a un edificio o zona.
Puede limitar reformas, usos, demoliciones o cambios de fachada.
Es esencial antes de adquirir edificios históricos o en zonas especiales.
Nivel de protección que determina qué actuaciones son permitidas.
Gran tenedor
Persona física o jurídica que posee un número elevado de inmuebles destinados al alquiler, generalmente más de diez.
Es una figura regulada por la normativa de vivienda y afecta a procesos de desahucio, negociación y medidas de protección social.
Propietario con un volumen elevado de viviendas destinadas al alquiler.
Gravamen
Carga, deuda o limitación que pesa sobre un inmueble: hipotecas, servidumbres, embargos o afecciones fiscales.
Debe consultarse en la nota simple y puede requerir cancelación previa a la venta.
Carga inscrita que afecta a un inmueble.
Grupo de cotitulares
Conjunto de personas que comparten la propiedad de un inmueble, cada una con un porcentaje de participación.
La venta o hipoteca suele requerir consentimiento unánime salvo pacto diferente.
Grupo de personas que poseen un inmueble en común.
H
Habitabilidad
Conjunto de condiciones mínimas que debe cumplir una vivienda para ser apta para vivir: ventilación,
iluminación natural, instalaciones básicas, salubridad y seguridad. En determinadas comunidades autónomas
se acredita mediante la Cédula o Certificado de Habitabilidad, necesaria para vender, alquilar o contratar suministros.
Condiciones mínimas para considerar una vivienda apta para residir.
Habitabilidad para alquiler vacacional
Requisitos adicionales que debe cumplir una vivienda para obtener la licencia turística: seguridad,
climatización, equipamiento mínimo, accesibilidad y adecuación normativa. Su regulación depende de cada comunidad autónoma.
Requisitos adicionales para obtener licencia de uso turístico.
Hacienda (Agencia Tributaria)
Organismo encargado de gestionar y recaudar los impuestos aplicables a operaciones inmobiliarias:
ITP, IVA, plusvalía municipal, IRPF o AJD. Supervisa declaraciones, regulariza discrepancias fiscales
y controla la correcta tributación en compraventas, alquileres, herencias y donaciones.
Administración tributaria responsable de impuestos relacionados con inmuebles.
Hecho imponible
Suceso que origina la obligación de pagar un impuesto. En el ámbito inmobiliario, la transmisión de una vivienda,
la posesión de un inmueble o la obtención de rentas pueden constituir hechos imponibles que generan tributos específicos.
Situación que origina la obligación legal de pagar un impuesto.
Herencia
Transmisión de bienes y derechos de una persona fallecida a sus herederos. Incluye aceptación de herencia,
liquidación de impuestos y actualización de titularidad en el Registro de la Propiedad. Puede implicar situaciones
de copropiedad, usufructos o extinción de condominio.
Transmisión de bienes y derechos de una persona fallecida a sus herederos.
Heredero forzoso
Persona que la ley protege en materia sucesoria y a la que corresponde, por legítima, una parte del patrimonio
del fallecido. Incluye descendientes, ascendientes y, en algunos casos, el cónyuge. Su existencia limita la
disposición libre de los bienes inmuebles del testador.
Persona que tiene derecho legal a una parte mínima de la herencia.
Hipoteca
Préstamo a largo plazo destinado a la compra de un inmueble, que queda como garantía del pago.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad e implica obligaciones como cuotas mensuales, intereses,
comisiones y posibles amortizaciones anticipadas. En caso de impago, puede iniciarse una ejecución hipotecaria.
Préstamo garantizado con un inmueble para financiar su compra.
Hipoteca fija
Hipoteca cuyo tipo de interés permanece estable durante toda la vida del préstamo, manteniendo una cuota constante.
Aporta seguridad y previsibilidad, aunque suele tener un interés inicial más elevado que las variables.
Hipoteca con cuota estable e interés fijo.
Hipoteca variable
Hipoteca cuya cuota se actualiza periódicamente en función del Euríbor u otro índice, sumado a un diferencial fijo.
Puede ser más económica en escenarios de tipos bajos, pero implica mayor riesgo en caso de subidas del índice.
Hipoteca con cuota dependiente del Euríbor.
Hipoteca mixta
Combina un periodo inicial a interés fijo y un periodo posterior a interés variable. Ofrece estabilidad al inicio
y flexibilidad en el largo plazo. Es una alternativa intermedia entre las hipotecas fija y variable.
Hipoteca con parte fija inicial y parte variable posterior.
Hipoteca puente
Financiación destinada a quienes desean comprar una nueva vivienda antes de vender la actual.
Permite unificar préstamos temporalmente, facilitando la transición sin necesidad de disponer del capital previo.
Financiación temporal para comprar una vivienda antes de vender otra.
Hipoteca multidivisa
Hipoteca referenciada a una divisa extranjera (como yenes o francos suizos). Sus cuotas y capital pendiente
varían con el tipo de cambio, pudiendo generar ahorro o pérdidas importantes según la evolución de la moneda.
Hipoteca ligada a una divisa extranjera, con riesgo de tipo de cambio.
Hipoteca inversa
Producto financiero dirigido a personas mayores o dependientes que permite obtener ingresos periódicos
utilizando la vivienda como garantía sin perder la propiedad. La deuda se liquida al fallecimiento,
normalmente mediante la venta del inmueble por los herederos.
Préstamo para mayores que ofrece ingresos usando la vivienda como garantía.
Hito urbanístico
Fase o acontecimiento clave en el desarrollo de un proyecto urbanístico: aprobación de planeamiento,
obtención de licencias, reparcelación, ejecución de obras o recepción municipal. Determina la viabilidad
y el valor del suelo.
Fase clave en el desarrollo y ejecución de un planeamiento urbanístico.
Homologación técnica
Validación otorgada por un técnico competente que certifica que una instalación, reforma o ampliación
cumple la normativa vigente. Es frecuente en ascensores, electricidad, estructuras y reformas integrales.
Certificación técnica que valida el cumplimiento de la normativa.
Honorarios
Retribución económica de profesionales que intervienen en operaciones inmobiliarias: agentes, abogados,
arquitectos, tasadores, gestores o notarios. Pueden ser un porcentaje del precio, una tarifa fija o un importe por servicio.
Coste de los servicios profesionales en operaciones inmobiliarias.
Propiedad Horizontal (Horizontalidad)
Régimen jurídico que regula edificios divididos en viviendas o locales independientes, asignando elementos privativos
y zonas comunes. Incluye estatutos, juntas de propietarios, mantenimiento y cuotas de participación.
Régimen que organiza edificios en elementos privativos y comunes.
I
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Impuesto municipal obligatorio que deben pagar todos los propietarios de bienes inmuebles.
Se calcula según el valor catastral y la ordenanza fiscal del municipio. Se abona anualmente
y se prorratea entre comprador y vendedor en el año de la transmisión.
Impuesto anual obligatorio para propietarios de viviendas o locales.
IEE / ITE (Inspección del Edificio)
Informe técnico obligatorio para edificios con cierta antigüedad, donde un profesional evalúa
el estado estructural, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética. Su objetivo es
garantizar la seguridad del inmueble y planificar actuaciones de mantenimiento.
Evaluación técnica obligatoria del estado de un edificio.
Imputación de rentas inmobiliarias
Obligación fiscal que afecta a propietarios de inmuebles que no son vivienda habitual
ni están alquilados. Hacienda asigna un rendimiento presunto, que debe declararse
en el IRPF como ingreso imputado aunque no genere ingresos reales.
Ingreso ficticio que Hacienda asigna a inmuebles no alquilados.
Informe de cargas
Documento que detalla hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones inscritas en un inmueble.
Es esencial antes de comprar o firmar arras, ya que determina si la vivienda está libre
o requiere cancelaciones previas.
Documento que indica qué deudas o limitaciones afectan al inmueble.
Inmatriculación
Primera inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad cuando nunca ha estado registrado.
Requiere acreditar la titularidad mediante títulos previos y documentación adicional.
Su inscripción otorga plena seguridad jurídica al propietario.
Primera inscripción de un inmueble en el Registro.
Indiviso
Situación de copropiedad en la que varias personas poseen porcentajes abstractos del inmueble,
sin división física. Es habitual en herencias o adquisiciones conjuntas. Para disolverlo,
suele realizarse una extinción de condominio.
Copropiedad sin división física del inmueble.
Inquilino
Persona que ocupa un inmueble en virtud de un contrato de alquiler. Tiene derechos y obligaciones
regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el pago de renta, conservación básica y uso adecuado.
Persona que alquila y ocupa una vivienda o local.
Inscripción registral
Anotación oficial en el Registro de la Propiedad que otorga validez jurídica a derechos
sobre un inmueble: compraventa, hipoteca, cancelación de cargas o división horizontal.
Da publicidad, prioridad y protección frente a terceros.
Inscripción de derechos sobre un inmueble en el Registro.
Inventario de entrega
Documento que detalla el estado y los elementos presentes en una vivienda al entregarla:
mobiliario, electrodomésticos, contadores, llaves y posibles defectos. Es esencial en alquileres
y entregas de obra nueva para evitar conflictos posteriores.
Documento que describe el estado de la vivienda en el momento de entrega.
IPC (Índice de Precios al Consumo)
Indicador que mide la evolución del coste de vida. En contratos de alquiler se utiliza para actualizar
la renta anualmente, salvo que el contrato establezca otro índice o limite su aplicación.
Índice que puede actualizar las rentas de alquiler.
IRPF inmobiliario
Impuesto que grava las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble,
así como rendimientos del alquiler y rentas imputadas. Su cálculo depende de la diferencia
entre valor de compra y venta, amortizaciones, gastos deducibles y reducciones aplicables.
Impuesto sobre rentas y ganancias vinculadas a inmuebles.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Impuesto que pagan los compradores de viviendas de segunda mano. Su tipo varía por comunidad autónoma
y suele representar entre el 6% y el 10% del precio declarado. Debe liquidarse tras la firma de la escritura.
Impuesto aplicable a la compra de viviendas usadas.
IVA inmobiliario
Impuesto aplicable a la compra de viviendas de obra nueva. El tipo general es del 10% para viviendas
y del 21% para locales. Sustituye al ITP en primera transmisión y se paga junto al precio al vendedor.
Impuesto aplicable a compraventas de obra nueva.
Impuesto de Plusvalía Municipal
Impuesto local que grava el incremento del valor del terreno urbano desde la adquisición hasta la venta.
Lo paga el vendedor salvo pacto distinto. Su importe depende del tiempo de posesión y del valor catastral del suelo.
Impuesto que grava la revalorización del terreno urbano.
J
Jurisdicción
Ámbito territorial y competencial en el que un tribunal, autoridad administrativa o notarial
puede ejercer sus funciones. En el ámbito inmobiliario es fundamental para resolver disputas
relacionadas con alquileres, compraventas, herencias, obras o conflictos de propiedad.
La jurisdicción determina qué juzgado es competente ante un litigio.
Determina qué tribunal es competente en un conflicto inmobiliario.
Juzgado de Primera Instancia
Órgano judicial competente para tramitar la mayoría de conflictos inmobiliarios:
desahucios, reclamaciones de cantidades, disputas de propiedad, servidumbres,
ejecuciones hipotecarias y conflictos en comunidades de propietarios.
Es el primer nivel jurisdiccional para asuntos civiles.
Tribunal civil encargado de resolver la mayoría de conflictos inmobiliarios.
Junta de propietarios
Órgano de decisión de la comunidad de propietarios regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.
En la junta se aprueban presupuestos, derramas, obras, normas internas, elección de cargos
y cualquier acuerdo que afecte al edificio o urbanización.
Las decisiones se adoptan por mayorías específicas según la materia.
Órgano que toma decisiones en una comunidad de propietarios.
Junta general
Asamblea formal de socios o accionistas de una sociedad inmobiliaria, promotora o patrimonial.
En ella se aprueban cuentas anuales, inversiones, distribución de beneficios,
ampliaciones de capital y decisiones estratégicas. Sus acuerdos deben recogerse en acta
y, en ciertos casos, elevarse a escritura pública.
Reunión formal de socios o accionistas para decisiones empresariales.
Jurisprudencia inmobiliaria
Conjunto de sentencias y resoluciones judiciales que interpretan y aplican la legislación
en materia inmobiliaria: arrendamientos, propiedad horizontal, servidumbres, urbanismo,
responsabilidad de promotores y conflictos contractuales.
Es una referencia fundamental para abogados y administradores de fincas.
Sentencias que guían la interpretación de las leyes inmobiliarias.
Justiprecio
Valor económico fijado en un procedimiento de expropiación forzosa como compensación al propietario.
Se calcula mediante criterios legales, técnicos y de mercado. El justiprecio debe ser objetivo,
adecuado y previamente indemnizado antes de la ocupación del bien.
Compensación económica en una expropiación forzosa.
K
KPI inmobiliario
Indicadores clave de rendimiento utilizados para medir la eficacia de ventas,
captación, marketing, rentabilidad o conversión en el sector inmobiliario.
Ejemplos habituales: tiempo medio de venta, ratio de visitas por cierre,
coste de adquisición de cliente (CAC) o retorno de inversión (ROI).
Indicadores que miden resultados y eficiencia en procesos inmobiliarios.
KYC (Know Your Customer)
Procedimiento de identificación obligatoria del cliente en operaciones sujetas
a prevención de blanqueo de capitales. Incluye verificación de identidad,
origen de fondos y riesgo de la operación. Es especialmente relevante en
compraventas internacionales y operaciones de alto valor.
Proceso obligatorio de verificación de identidad y origen de fondos.
kW/m² (Demanda energética)
Unidad que mide la energía necesaria para climatizar un metro cuadrado de vivienda.
Se utiliza en certificados energéticos, estudios de eficiencia y proyectos
de obra nueva sostenible. Un menor valor indica un consumo más eficiente.
Unidad que mide el consumo energético por metro cuadrado.
Knock-down (KD)
Término utilizado en arquitectura y construcción para referirse a casas o estructuras
que se entregan desmontadas para su montaje en destino. Es habitual en proyectos
modulares o prefabricados de alta eficiencia, especialmente en viviendas sostenibles.
Construcción prefabricada que se envía desmontada para su montaje.
Key money
Pago adicional en contratos comerciales o de traspaso para obtener un local o un derecho de uso.
Aunque no es habitual en vivienda, sí aparece en locales premium, hostelería y zonas de alta demanda.
No sustituye a la fianza ni a las rentas.
Pago inicial extra para acceder a un local en zonas de alta demanda.
L
Licencia de obra
Autorización municipal obligatoria para ejecutar obras de construcción, reforma, ampliación o demolición.
Determina las condiciones técnicas, urbanísticas y económicas bajo las que puede realizarse la actuación.
Es imprescindible en obra nueva y en cualquier intervención estructural o que modifique la configuración del inmueble.
Permiso municipal necesario para realizar obras de construcción o reforma.
Licencia de primera ocupación
Certificado emitido por el ayuntamiento que acredita que una vivienda recién construida, rehabilitada
o legalizada reúne las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad.
Es necesaria para contratar suministros y, en muchos casos, para vender o alquilar la propiedad.
Certifica que un inmueble nuevo o reformado es apto para vivir.
Literal registral
Reproducción íntegra del contenido registral de una finca, incluyendo titularidad, cargas, descripción
y anotaciones vigentes. Se utiliza en procedimientos judiciales, notariales o administrativos
que requieren máxima precisión documental.
Copia completa y literal de los datos registrales de un inmueble.
Libro del edificio
Documento técnico que reúne toda la información esencial de un edificio: planos, materiales,
instrucciones de uso y mantenimiento, revisiones obligatorias, garantías y certificaciones.
Es obligatorio en obra nueva y sirve de guía para propietarios y comunidades.
Manual técnico y de mantenimiento obligatorio en edificios nuevos.
Linderos
Descripción de los límites físicos y legales de una finca, indicando qué propiedades o elementos
colindan con cada lado. Son fundamentales en escrituras, catastro, deslindes y proyectos urbanísticos,
ya que determinan la superficie y configuración exacta del inmueble.
Límites legales y físicos que delimitan un inmueble.
Liquidez
Capacidad de convertir un activo en dinero de forma rápida sin perder valor.
Los inmuebles suelen tener menor liquidez que otros activos financieros,
lo que condiciona decisiones de compra, venta e inversión.
Facilidad con la que un activo puede transformarse en dinero.
Litigio
Conflicto legal entre dos partes que debe resolverse mediante procedimiento judicial.
En inmobiliaria, suele estar relacionado con propiedad, contratos, obras,
servidumbres, herencias o incumplimientos en la compraventa.
Disputa legal que se resuelve ante tribunales.
Liquidación de impuestos
Procedimiento mediante el cual se presentan y pagan los tributos derivados de una operación inmobiliaria,
como ITP, IVA, AJD o plusvalía municipal. Una liquidación incorrecta puede generar sanciones,
recargos o problemas registrales al inscribir la compraventa.
Pago y presentación de impuestos relacionados con la compraventa.
Licitación
Procedimiento mediante el cual administraciones públicas o entidades privadas
adjudican obras, servicios o concesiones.
En el sector inmobiliario puede aplicarse a obras públicas, rehabilitaciones
o venta de patrimonio público.
Proceso formal de adjudicación de obras o servicios.
M
Mandato de venta
Documento mediante el cual un propietario autoriza a una agencia inmobiliaria a comercializar su inmueble.
Puede ser exclusivo o no exclusivo e incluye precio, honorarios, duración, obligaciones y condiciones de rescisión.
Aporta seguridad jurídica al proceso de intermediación y establece responsabilidades claras entre propietario y agencia.
Autorización formal para que una agencia venda un inmueble.
Metros construidos
Superficie total del inmueble que incluye muros, tabiques, conductos, elementos comunes proporcionales
y en algunos casos porcentajes de terrazas y balcones según normativa autonómica.
Es la referencia habitual en escrituras, catastro y valoraciones inmobiliarias.
Superficie total incluyendo muros y elementos comunes.
Metros útiles
Superficie interior efectivamente aprovechable, excluyendo muros, pilares, instalaciones fijas
y zonas no habitables.
Es la medida más representativa del espacio real disponible y suele ser entre un 15% y un 30%
inferior a los metros construidos.
Superficie interior realmente habitable.
Mitad indivisa
Porcentaje de propiedad sobre un inmueble sin asignación física específica.
Comprar una mitad indivisa implica adquirir un porcentaje abstracto del total,
lo que puede limitar el uso, la venta y la financiación del inmueble.
Es habitual en herencias o propiedades compartidas.
Porcentaje de propiedad sin división física del inmueble.
Morosidad
Situación en la que un titular no cumple con sus pagos de hipoteca, alquiler, cuotas comunitarias
o servicios relacionados con el inmueble.
Genera intereses, recargos y puede derivar en desahucio, ejecución hipotecaria o inclusión en registros de solvencia.
Incumplimiento de pagos vinculados a vivienda o financiación.
Multipropiedad
Régimen de aprovechamiento por turnos mediante el cual varias personas adquieren el derecho a usar un inmueble
durante determinados periodos del año.
No supone propiedad plena, sino un derecho de uso regulado y con limitaciones en transmisión, alquiler o financiación.
Derecho de uso por turnos sobre un mismo inmueble.
Mantenimiento del edificio
Conjunto de tareas y revisiones necesarias para conservar la seguridad, eficiencia energética
y estado general de un edificio.
Incluye mantenimiento de ascensores, instalaciones eléctricas, fachadas, cubiertas y elementos comunes.
Su correcta gestión afecta al valor del inmueble y a las cuotas de comunidad.
Conservación y revisiones necesarias para mantener un edificio en buen estado.
Margen de negociación
Diferencia habitual entre el precio de salida de un inmueble y el precio final acordado en la compraventa.
Depende de factores como demanda, tiempo en mercado, estado del inmueble o necesidad de vender.
Es una referencia útil para compradores e inversores al analizar oportunidades reales de compra.
Diferencia estimada entre el precio anunciado y el precio final.
N
Nota simple
Documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular del inmueble,
qué cargas, hipotecas, embargos o limitaciones tiene y la descripción registral del bien.
Es esencial antes de comprar una vivienda y permite verificar que la información coincide con la realidad física y catastral.
Documento que informa de titularidad, cargas y descripción registral.
Notaría
Oficina donde el notario ejerce funciones de fe pública, garantizando la legalidad de los documentos
y otorgando validez a contratos como compraventas, hipotecas, herencias, poderes o declaraciones.
La notaría actúa como pilar de la seguridad jurídica preventiva en cualquier operación inmobiliaria.
Oficina donde se formalizan contratos y escrituras con validez legal.
Novación hipotecaria
Modificación de las condiciones de una hipoteca ya existente, como el tipo de interés, plazo,
comisiones, forma de amortización o capital pendiente.
La novación se firma ante notario y permite mejorar o adaptar el préstamo sin contratar uno nuevo.
Modificación formal de una hipoteca ya existente.
Nuda propiedad
Derecho de propiedad sobre un inmueble sin el derecho de uso ni disfrute,
que quedan reservados normalmente al usufructuario.
Es habitual en donaciones, ventas con descuento y herencias,
donde el usufructo suele mantenerse a favor de un familiar o heredero.
Propiedad sin derecho de uso, asociada al usufructo.
Número de finca registral
Identificador único que el Registro de la Propiedad asigna a cada inmueble.
A diferencia de la referencia catastral, el número de finca tiene validez jurídica
y es imprescindible para localizar la información registral del inmueble, sus cargas
y sus transmisiones históricas.
Identificador jurídico único de un inmueble en el Registro.
Nota de localización registral
Documento que informa en qué registros de España una persona o empresa aparece como titular
de bienes inmuebles.
Se utiliza en due diligence, herencias, divorcios o procesos judiciales
para localizar propiedades inscritas a nombre de un individuo.
Documento que localiza en qué registros figura un propietario.
O
Obra nueva
Construcción de un edificio o vivienda que nunca ha sido habitado. Requiere licencia de obra,
certificado final de obra (CFO), seguro decenal y escritura de declaración de obra nueva.
La venta está sujeta a IVA y AJD. Es habitual en promociones residenciales y desarrollos urbanísticos.
Vivienda nueva a estrenar, sujeta a IVA.
Ocupación
Situación en la que una vivienda está habitada, ya sea con contrato, sin él o mediante ocupación ilegal.
La ocupación afecta al valor, acceso, disponibilidad y viabilidad de una operación inmobiliaria.
En obra nueva, se formaliza mediante la Licencia de Primera Ocupación o la Cédula de Habitabilidad.
Estado que indica si una vivienda está habitada y bajo qué circunstancias.
Oferta vinculante
Documento emitido por un banco que recoge las condiciones finales de una hipoteca antes de la firma.
La entidad está obligada a respetar dichas condiciones durante un plazo legal, garantizando transparencia
y permitiendo al cliente comparar ofertas entre entidades.
Propuesta hipotecaria definitiva que el banco debe respetar durante un plazo.
Opción de compra
Acuerdo que concede a una persona el derecho, pero no la obligación, de comprar un inmueble durante un plazo
y a un precio pactado. Suele incluir el pago de una prima de opción y se inscribe en el Registro si se desea
otorgarle protección frente a terceros. Muy utilizada en alquileres con opción a compra y operaciones de inversión.
Derecho preferente de adquirir un inmueble dentro de un plazo pactado.
Orden de embargo
Resolución administrativa o judicial que bloquea un inmueble por deudas del propietario.
Impide venderlo libre de cargas hasta que la deuda se salde o se cancele registralmente.
Es fundamental detectarlo en la nota simple antes de una compraventa.
Resolución que bloquea un inmueble por deudas del propietario.
Ocupación ilegal
Situación en la que un inmueble está habitado sin título legal, contrato ni autorización.
Afecta gravemente al valor del inmueble, su comercialización y su disponibilidad inmediata.
Requiere procedimientos legales específicos para recuperar la posesión.
Vivienda ocupada sin contrato ni autorización legal.
Ordenanzas urbanísticas
Normas municipales que regulan el uso del suelo, alturas máximas, retranqueos, edificabilidad,
ocupación permitida, tipologías constructivas y condiciones para realizar obras.
Son imprescindibles para estudiar la viabilidad de una reforma, ampliación o promoción.
Normativa municipal que regula qué se puede construir en un terreno.
P
Plusvalía municipal
Impuesto local que grava el incremento del valor del suelo urbano entre la adquisición y la venta.
Habitualmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario.
Su cálculo depende del valor catastral del suelo, el tiempo de posesión y los coeficientes del ayuntamiento.
Impuesto sobre el aumento del valor del terreno urbano al vender.
Permuta inmobiliaria
Intercambio de inmuebles entre dos partes sin necesidad de compraventa tradicional.
Puede incluir compensaciones económicas si los valores no son equivalentes.
Es habitual en promociones, reposicionamiento patrimonial y operaciones sin liquidez inmediata.
Intercambio de inmuebles entre dos propietarios.
Préstamo hipotecario
Financiación concedida por una entidad bancaria para adquirir un inmueble, con garantía hipotecaria.
Incluye condiciones como tipo de interés, comisiones, plazo, vinculaciones y sistema de amortización.
El inmueble queda afecto legalmente al préstamo hasta su cancelación registral.
Préstamo utilizado para financiar la compra de un inmueble.
Propiedad
Derecho pleno y exclusivo sobre un inmueble, que permite usarlo, disfrutarlo y disponer de él.
Puede adoptar distintas formas: plena propiedad, nuda propiedad, usufructo o copropiedad.
Es el derecho fundamental que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Derecho legal completo sobre un inmueble.
Promoción inmobiliaria
Actividad mediante la cual un promotor desarrolla un proyecto: compra de suelo, licencias,
diseño arquitectónico, construcción, comercialización y entrega al comprador.
Está regulada para proteger al consumidor, especialmente en viviendas de obra nueva.
Desarrollo completo de un proyecto inmobiliario desde el terreno hasta la entrega.
Proptech
Tecnología aplicada al sector inmobiliario: big data, inteligencia artificial, realidad virtual,
plataformas de gestión, automatización, tokenización y herramientas digitales que optimizan
compraventas, alquileres, inversiones y administración de propiedades.
Tecnología que transforma y digitaliza el sector inmobiliario.
Precio escriturado
Importe que figura oficialmente en la escritura de compraventa.
Es la base para liquidar impuestos como ITP, IVA o AJD y queda registrado para futuras operaciones,
como cálculo de plusvalía o ganancias patrimoniales.
Precio oficial declarado en la escritura de compraventa.
Postventa inmobiliaria
Servicios posteriores a la entrega de una vivienda: gestión de incidencias, reparaciones, garantías,
soporte técnico, altas de suministros y seguimiento administrativo.
En obra nueva es una fase regulada por responsabilidad constructiva y seguros obligatorios.
Soporte y gestión tras la entrega del inmueble.
Proyecto básico
Documento arquitectónico preliminar que describe distribución, volúmenes, superficies y cumplimiento urbanístico.
Se utiliza para solicitar la licencia de obra, pero no autoriza aún la construcción.
Proyecto preliminar necesario para pedir la licencia de obra.
Proyecto de ejecución
Documento técnico completo que define materiales, estructuras, instalaciones y todos los aspectos constructivos.
Permite legalmente ejecutar la obra y es imprescindible para obtener el certificado final de obra.
Proyecto técnico detallado que permite construir.
Q
Quitación (Cancelación de hipoteca)
Procedimiento mediante el cual se cancela registralmente una hipoteca una vez pagado el préstamo.
Requiere obtener el certificado de deuda cero del banco, firmar la cancelación ante notario
y presentar la escritura en el Registro de la Propiedad.
Hasta que se inscribe la cancelación, la carga hipotecaria sigue apareciendo en el Registro,
incluso si la deuda ya está completamente abonada.
Proceso para eliminar una hipoteca del Registro tras pagarla.
Quinta (vivienda)
Término tradicional que designa una vivienda independiente ubicada en un terreno amplio,
generalmente rústico o periurbano.
Suele estar asociada a fincas agrícolas, casas de recreo o residencias de gran tamaño,
especialmente en zonas rurales o históricas.
Vivienda amplia y aislada situada en un terreno extenso, habitualmente rústico.
R
Registro de la Propiedad
Institución pública donde se inscriben los derechos de propiedad y las cargas que afectan a los inmuebles.
Su función es aportar seguridad jurídica, permitiendo comprobar quién es el titular, qué hipotecas existen,
si hay embargos, servidumbres u otras limitaciones registrales.
Para que una operación tenga efectos frente a terceros (compra, hipoteca, cancelación, obra nueva),
debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Registro oficial que acredita titularidad y cargas de un inmueble.
Referencia catastral
Código alfanumérico único asignado por el Catastro que identifica cada inmueble en España.
Permite localizar su posición exacta y consultar datos como superficie, uso, antigüedad,
valor catastral y características físicas.
Es obligatorio incluirla en escrituras, contratos de compraventa, declaraciones fiscales
y trámites administrativos.
Identificador único de un inmueble dentro del Catastro.
Rentabilidad
Indicador que mide el beneficio económico obtenido por un inmueble en relación con la inversión realizada.
Puede ser rentabilidad por alquiler, por revalorización o una combinación de ambas.
La rentabilidad bruta se calcula sin descontar gastos; la rentabilidad neta considera impuestos,
mantenimiento, comunidad, seguros y otros costes.
Es un parámetro esencial en inversión inmobiliaria.
Beneficio generado por un inmueble en proporción a la inversión.
Rehabilitación
Conjunto de obras que buscan mejorar la estructura, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética
o habitabilidad de un inmueble existente.
Puede requerir licencia de obra, informes técnicos y cumplimiento de normativa urbanística y energética.
La rehabilitación aumenta la vida útil del edificio y su valor en mercado.
Obras orientadas a renovar o mejorar un inmueble ya existente.
S
Servidumbre
Derecho impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro, como paso, acceso, vistas,
instalación de tuberías o limitación de construir.
La servidumbre puede ser voluntaria, legal o adquirida por uso continuado, y afecta al valor y uso del terreno.
Siempre debe revisarse en la nota simple antes de comprar.
Limitación legal que afecta al uso de un inmueble en favor de otro.
Segregación
División de una finca en dos o más partes independientes.
Requiere proyecto técnico, autorización municipal, adecuación urbanística y posterior inscripción registral.
La segregación es habitual en parcelas, fincas rústicas y proyectos de desarrollo.
División legal de un inmueble en varias unidades independientes.
Solar
Terreno clasificado como suelo urbano que cumple todos los requisitos legales para poder edificar:
urbanización, suministro de agua, electricidad, alcantarillado y accesos.
No todo suelo urbano es solar; es necesario que disponga de servicios básicos completos.
Terreno urbano completamente habilitado para construir.
Suelo urbano
Terrenos integrados en un núcleo urbano o con servicios básicos como viales, agua y alcantarillado.
En él se permiten edificaciones según el planeamiento municipal.
Puede estar consolidado (listo para construir) o no consolidado (requiere urbanización previa).
Terreno ubicado dentro de un área urbana, apto para uso residencial o comercial.
Suelo rústico
Terreno protegido o destinado a actividades agrícolas, forestales o naturales.
Su edificabilidad suele estar muy restringida y depende de normativas autonómicas y municipales.
Se debe revisar cuidadosamente antes de comprar para evitar sanciones o construcciones ilegales.
Terreno no urbanizable con fuertes limitaciones de construcción.
Suelo urbanizable
Terreno destinado a ser transformado en suelo urbano mediante un plan parcial, urbanización
y cesión de zonas públicas.
No puede edificarse sin completar estas etapas. Es clave en desarrollos residenciales y operaciones de inversión.
Terreno previsto para convertirse en suelo urbano tras urbanización.
Suministros
Servicios esenciales de una vivienda: agua, luz, gas, telecomunicaciones y alcantarillado.
En compraventa, el comprador debe comprobar si están activos, si requieren cambio de titular
o si existen deudas pendientes. En obra nueva, se tramitan tras la licencia de primera ocupación.
Servicios básicos necesarios para el uso de una vivienda.
Seguro decenal
Seguro obligatorio que cubre durante 10 años los daños estructurales en viviendas de obra nueva.
Protege al comprador frente a defectos que afecten estabilidad, cimentación o estructura del edificio.
Debe estar contratado por el promotor y acreditado al entregar la vivienda.
Seguro obligatorio de 10 años para defectos estructurales en obra nueva.
Seguro de hogar
Póliza que cubre daños a la vivienda y, en algunos casos, responsabilidad civil, contenido,
robo, incendios o daños por agua.
En hipotecas, los bancos pueden exigir ciertos seguros mínimos (normalmente incendio) como condición del préstamo.
Póliza que protege la vivienda frente a daños y riesgos.
SAREB
Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria.
Comercializa viviendas, suelos y activos procedentes de entidades financieras intervenidas.
Es relevante en compras de inversión, subastas y vivienda con descuento.
Entidad que gestiona activos inmobiliarios procedentes de bancos intervenidos.
T
Tasación
Informe emitido por un tasador homologado que determina el valor real y financiero de un inmueble.
Es obligatoria para solicitar hipoteca y se basa en comparativas, estado de conservación,
ubicación, superficies y normativa técnica vigente.
La tasación condiciona la cantidad máxima que el banco puede financiar.
Valoración oficial necesaria para hipotecas.
Tasador homologado
Profesional acreditado por el Banco de España para valorar inmuebles con fines hipotecarios.
Evalúa el estado del inmueble, su entorno, comparables recientes y normativa urbanística.
Su informe tiene validez legal para las entidades financieras.
Profesional autorizado para realizar tasaciones oficiales.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
Indicador que refleja el coste total de un préstamo incluyendo intereses, comisiones y gastos.
Permite comparar hipotecas de forma realista, ya que integra todos los costes anuales asociados al préstamo.
Indicador del coste real de una hipoteca al año.
TIN (Tipo de Interés Nominal)
Tipo de interés que se aplica al préstamo sin incluir comisiones ni gastos.
Determina la parte de intereses que se paga en cada cuota, pero no indica el coste total del préstamo.
Interés base aplicado a un préstamo hipotecario.
Título de propiedad
Documento legal que acredita la titularidad de un inmueble.
Puede derivar de compraventa, herencia, adjudicación, donación o división de bienes.
Es imprescindible para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Documento que demuestra quién es el propietario de la vivienda.
Terreno
Superficie de suelo destinada a uso urbano, urbanizable o rústico según planificación urbanística.
Su valor depende de edificabilidad, ubicación, acceso, servicios y normativa municipal.
Es esencial revisar su clasificación antes de invertir.
Superficie de suelo con una clasificación urbanística concreta.
Trastero
Espacio privativo destinado a almacenamiento, normalmente ubicado en sótanos o zonas comunes.
Puede ser parte de la finca registral de la vivienda o tener inscripción independiente.
Añade valor en edificios con limitación de espacio.
Espacio de almacenamiento adicional vinculado a una vivienda.
Transmisión patrimonial
Cambio de titularidad de un inmueble entre particulares mediante compraventa, donación o herencia.
En viviendas usadas está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La transmisión debe inscribirse en el Registro para tener efectos legales.
Cambio de propietario de un inmueble.
Tanteo y Retracto
Derechos que permiten a un tercero (generalmente administración pública o inquilinos)
comprar un inmueble antes que otros compradores (tanteo) o recuperar la venta tras la operación (retracto).
Son habituales en vivienda protegida, alquileres y zonas con regulación especial.
Derechos preferentes para adquirir un inmueble en determinadas situaciones.
Tasa de basuras
Tributo municipal que grava la prestación del servicio de recogida y tratamiento de residuos urbanos.
Debe pagarse anualmente y depende del ayuntamiento.
En compraventas, pueden exigirse justificantes del pago al día.
Tasa municipal por la recogida de residuos urbanos.
Tributación inmobiliaria
Conjunto de impuestos que afectan a la compra, venta, alquiler o propiedad de un inmueble:
ITP, IVA, AJD, IRPF, plusvalía municipal e IBI.
Su importe depende del tipo de operación, residencia fiscal y características del inmueble.
Fiscalidad aplicable a operaciones y propiedad inmobiliaria.
U
Usufructo
Derecho que permite a una persona usar y disfrutar un inmueble sin ser su propietario.
Es habitual en herencias, donaciones o acuerdos familiares.
El usufructuario puede vivir en la vivienda o alquilarla, mientras que el nudo propietario conserva la titularidad.
Finaliza por fallecimiento del usufructuario o por acuerdo entre las partes.
Derecho a usar un inmueble sin ser el propietario.
Urbanismo
Conjunto de normas que regulan el uso del suelo, edificabilidad, alturas, retranqueos,
ocupación del terreno, densidad y aprovechamiento urbanístico.
Determina qué se puede construir, reformar o ampliar en cada parcela.
Es esencial en compraventas de solares, reformas y promociones inmobiliarias.
Normativa que regula cómo se puede construir o reformar un inmueble.
Uso privativo
Derecho concedido a un propietario para usar en exclusiva un elemento común del edificio:
terrazas, patios, cubiertas o jardines.
No implica propiedad del espacio, solo su uso exclusivo.
Debe constar en el título constitutivo o en acuerdo de la comunidad.
Derecho a usar en exclusiva un elemento común del edificio.
Unidad registral
Inmueble o elemento identificado como finca independiente dentro del Registro de la Propiedad.
Puede ser una vivienda, local, trastero, garaje o un conjunto unificado.
Cada unidad tiene un número registral, superficie, linderos y cargas propias.
Inmueble inscrito como finca independiente en el Registro.
Unificación de fincas
Operación mediante la cual dos o más fincas registrales se fusionan en una sola.
Requiere escritura pública, actualización catastral e inscripción en el Registro.
Es habitual cuando se adquieren viviendas contiguas o parcelas colindantes.
Fusión de varias fincas registrales en una única propiedad.
Suelo urbano
Terreno que dispone de servicios básicos (agua, luz, alcantarillado, acceso rodado)
y está integrado en la trama urbana.
Permite edificación directa según la normativa municipal vigente.
Terreno con servicios básicos listo para edificar.
Suelo urbanizable
Terreno que aún no es urbano pero puede llegar a serlo mediante un proceso urbanístico:
planes parciales, reparcelación, cesiones y dotación de servicios.
Su valor depende del grado de desarrollo del planeamiento.
Terreno que puede transformarse en urbano mediante planeamiento.
Uso residencial
Clasificación urbanística que permite utilizar un inmueble o terreno para vivienda.
Es fundamental en reformas, licencias y cambios de uso.
No todos los espacios son legalmente habitables aunque tengan características de vivienda.
Permiso urbanístico para destinar un inmueble a vivienda.
V
Valor de referencia
Valor oficial fijado por la Dirección General del Catastro que sirve como base mínima para tributar
en impuestos como ITP, sucesiones o donaciones.
Si el precio declarado en la escritura es inferior al valor de referencia, Hacienda puede exigir
una regularización fiscal.
No representa necesariamente el precio de mercado, pero es vinculante a efectos tributarios.
Valor oficial que Hacienda usa como referencia mínima para impuestos.
Valor catastral
Valor asignado por el Catastro a cada inmueble en función de localización, superficie, antigüedad,
uso, características constructivas y valores del municipio.
Se utiliza para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía municipal.
Es inferior al valor de mercado y no equivale al valor de referencia.
Valor administrativo usado para calcular impuestos como el IBI.
Valor de mercado
Precio estimado al que un inmueble podría venderse en condiciones normales de oferta y demanda.
Es el valor utilizado por agentes inmobiliarios y compradores, y se determina mediante comparativa
de inmuebles similares, estado, ubicación y situación del mercado.
A diferencia del valor de referencia o catastral, refleja el precio real al que se cerraría la operación.
Precio real al que un inmueble podría venderse en el mercado actual.
Valor venal
Valor que tendría un inmueble en caso de venta inmediata, descontando antigüedad, estado y depreciación.
Se emplea en seguros, siniestros, expropiaciones y cálculos fiscales.
Suele ser inferior al valor de mercado.
Valor estimado de un inmueble teniendo en cuenta su depreciación.
Vivienda habitual
Inmueble donde una persona reside de forma continuada durante al menos tres años
y que constituye su domicilio principal.
Es un concepto clave en beneficios fiscales, deducciones, exenciones y protección frente a ejecuciones.
Para considerarse habitual deben cumplirse requisitos de permanencia y uso efectivo.
Vivienda que constituye el domicilio principal del propietario.
Vivienda protegida (VPO)
Vivienda sujeta a un régimen especial que regula su precio, adjudicación, uso y transmisión.
Está destinada a compradores con requisitos económicos específicos.
Las VPO pueden tener limitaciones de venta durante años y requieren autorización administrativa
para transmitirlas o descalificarlas.
Vivienda con precio regulado y requisitos para su compra y venta.
Valoración inmobiliaria
Estudio realizado por un profesional para estimar el precio adecuado de venta o compra de un inmueble.
A diferencia de la tasación homologada, no tiene validez hipotecaria pero sí comercial.
Se basa en comparativas reales, experiencia del agente y análisis de mercado.
Estimación profesional del precio adecuado de un inmueble.
Vivienda unifamiliar
Vivienda independiente que no comparte estructura con otras unidades: chalets, villas, adosados y pareados.
Suelen contar con parcela propia, mayor privacidad y menos limitaciones comunitarias.
Es una tipología muy demandada en zonas residenciales.
Vivienda independiente, como chalets o villas.
↑
