¿Qué es el modelo D-2B?
El modelo D-2B es un formulario oficial que se utiliza para declarar la desinversión de inversiones extranjeras en bienes inmuebles en España. Este modelo es obligatorio para los no residentes que hayan realizado una inversión inmobiliaria superior a 500.000 € y desean desinvertir. En otras palabras, es un requisito legal para aquellos que no viven en España pero poseen bienes inmuebles en el país y desean venderlos. Este formulario asegura que todas las transacciones de venta se registren correctamente y que las autoridades españolas tengan un control adecuado de estas operaciones.
¿Por qué es importante declarar la desinversión?
La declaración de desinversión mediante el modelo D-2B es crucial para:
- Transparencia y Seguridad Jurídica: Garantiza que todas las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros sean transparentes y estén debidamente documentadas.
- Cumplimiento de Normativas Internacionales: Alinea las prácticas españolas con las directrices de la UE y la OCDE, mejorando la comparabilidad internacional.
- Prevención de Blanqueo de Capitales: Permite a las autoridades monitorear y prevenir actividades ilegales relacionadas con el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.
- Recopilación de Datos Estadísticos: Facilita la elaboración de estadísticas precisas sobre inversiones extranjeras, esenciales para la formulación de políticas económicas.
Pasos para completar el modelo D-2B
El modelo D-2B no se puede cumplimentar a mano sobre papel. Debe ser completado y presentado electrónicamente mediante el programa AFORIX, que es proporcionado por el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
1. Descargar e instalar AFORIX
El primer paso para completar el modelo D-2B es descargar e instalar el programa AFORIX desde la oficina virtual del Ministerio de Economía. Este programa está diseñado para ayudar a la cumplimentación de formularios de inversión exterior.
2. Cumplimentar el modelo D-2B
Una vez instalado AFORIX, se debe utilizar para completar el formulario D-2B. Es necesario incluir detalles específicos como:
- Identificación del bien inmueble
- Información del titular extranjero. (Ver cómo solicitar el NIE)
- Detalles del comprador (si también es extranjero)
- Fecha y valor de la operación
3. Firmar electrónicamente
Tras cumplimentar el formulario, se debe firmar electrónicamente utilizando un certificado digital. Este paso es esencial para garantizar la validez legal del documento.
4. Presentación telemática
Finalmente, la declaración firmada debe presentarse de forma telemática a través de la plataforma AFORIX. Es importante seguir todas las instrucciones proporcionadas por el Ministerio de Economía para asegurar una presentación correcta y dentro del plazo establecido.
Modelo de ejemplo
Aunque el documento D-2B hay que presentarlo de forma telemática, te dejamos un ejemplo para que veas cómo es este modelo:
Plazos y responsables de la declaración
El modelo D-2B debe presentarse dentro del mes siguiente a la desinversión. Si la operación es intervenida por un notario español, es este quien debe presentar la declaración. En el caso de transmisiones entre no residentes, el adquirente debe completar un modelo D-2A y el transmitente un modelo D-2B.
Información adicional
Para obtener más detalles y acceso a los formularios necesarios, visita la oficina virtual del Ministerio de Economía. Allí encontrarás guías y manuales adicionales que te ayudarán a completar y presentar correctamente el modelo D-2B.
