Wat is het D-2B-formulier?
Het D-2B-formulier is een officieel document dat wordt gebruikt om de desinvestering van buitenlandse investeringen in onroerend goed in Spanje te melden. Dit formulier is verplicht voor niet-ingezetenen die een onroerendgoedinvestering van meer dan €500.000 hebben gedaan en willen desinvesteren. Met andere woorden, het is een wettelijke vereiste voor degenen die niet in Spanje wonen, maar wel onroerend goed in het land bezitten en dit willen verkopen. Dit formulier zorgt ervoor dat alle verkooptransacties correct worden geregistreerd en dat de Spaanse autoriteiten voldoende controle hebben over deze operaties.
Waarom is het belangrijk om de desinvestering te melden?
Het melden van desinvesteringen met behulp van het D-2B-formulier is cruciaal voor:
- Transparantie en juridische zekerheid: Zorgt ervoor dat alle door buitenlanders uitgevoerde onroerendgoedtransacties transparant en goed gedocumenteerd zijn.
- Naleving van internationale voorschriften: Stemmen de Spaanse praktijken af op de richtlijnen van de EU en de OESO, waardoor de internationale vergelijkbaarheid wordt verbeterd.
- Voorkoming van witwassen van geld: Stelt de autoriteiten in staat om illegale activiteiten in verband met witwassen van geld en terrorismefinanciering te monitoren en te voorkomen.
- Verzameling van statistische gegevens: Vergemakkelijkt de creatie van nauwkeurige statistieken over buitenlandse investeringen, die essentieel zijn voor beleidsvorming.
Stappen om het D-2B-formulier in te vullen
Het D-2B-formulier kan niet met de hand op papier worden ingevuld. Het moet elektronisch worden ingevuld en ingediend met behulp van het AFORIX-programma, dat wordt geleverd door het Ministerie van Economie, Handel en Industrie.
1. Downloaden en installeren van AFORIX
De eerste stap om het D-2B-formulier in te vullen, is het downloaden en installeren van het AFORIX-programma vanaf het virtuele kantoor van het Ministerie van Economie. Dit programma is ontworpen om te helpen bij het invullen van formulieren voor buitenlandse investeringen.
2. Het D-2B-formulier invullen
Nadat AFORIX is geïnstalleerd, moet dit programma worden gebruikt om het D-2B-formulier in te vullen. Er moeten specifieke details worden opgenomen, zoals:
- Identificatie van het onroerend goed
- Informatie over de buitenlandse eigenaar. (Zie hoe u het NIE aanvraagt)
- Details van de koper (indien ook een buitenlander)
- Datum en waarde van de transactie
3. Elektronisch ondertekenen
Na het invullen van het formulier moet het elektronisch worden ondertekend met behulp van een digitaal certificaat. Deze stap is essentieel om de juridische geldigheid van het document te waarborgen.
4. Telematische indiening
Ten slotte moet de ondertekende verklaring telematisch worden ingediend via het AFORIX-platform. Het is belangrijk om alle instructies van het Ministerie van Economie op te volgen om een correcte en tijdige indiening te garanderen.
Voorbeeldformulier
Hoewel het D-2B-document telematisch moet worden ingediend, bieden we een voorbeeld aan zodat u kunt zien hoe dit formulier eruitziet:
Termijnen en verantwoordelijken voor de verklaring
Het D-2B-formulier moet worden ingediend binnen de maand na de desinvestering. Als de transactie wordt begeleid door een Spaanse notaris, is deze verantwoordelijk voor het indienen van de verklaring. In het geval van overdrachten tussen niet-ingezetenen, moet de koper een D-2A-formulier invullen en de verkoper een D-2B-formulier.
Extra informatie
Voor meer details en toegang tot de benodigde formulieren, bezoek het virtuele kantoor van het Ministerie van Economie. Daar vindt u aanvullende handleidingen en handboeken die u helpen het D-2B-formulier correct in te vullen en in te dienen.