Vad är formulär D-2B?
Formulär D-2B är ett officiellt dokument som används för att deklarera avyttring av utländska investeringar i fastigheter i Spanien. Detta formulär är obligatoriskt för icke-residenter som har gjort en fastighetsinvestering som överstiger 500 000 € och som vill avyttra den. Med andra ord är det ett lagkrav för dem som inte bor i Spanien men som äger fastigheter i landet och vill sälja dem. Detta formulär säkerställer att alla försäljningstransaktioner registreras korrekt och att spanska myndigheter har tillräcklig kontroll över dessa operationer.
Varför är det viktigt att deklarera avyttringen?
Deklarationen av avyttringen med hjälp av formulär D-2B är avgörande för:
- Transparens och rättssäkerhet: Säkerställer att alla fastighetstransaktioner som utförs av utlänningar är transparenta och korrekt dokumenterade.
- Överensstämmelse med internationella föreskrifter: Anpassar spanska metoder till EU:s och OECD:s riktlinjer, vilket förbättrar internationell jämförbarhet.
- Förhindrande av penningtvätt: Gör det möjligt för myndigheterna att övervaka och förhindra olagliga aktiviteter relaterade till penningtvätt och finansiering av terrorism.
- Insamling av statistiska data: Underlättar skapandet av noggrann statistik om utländska investeringar, vilket är nödvändigt för policyformulering.
Steg för att fylla i formulär D-2B
Formulär D-2B kan inte fyllas i manuellt på papper. Det måste fyllas i och lämnas in elektroniskt med hjälp av programmet AFORIX, som tillhandahålls av ministeriet för ekonomi, handel och industri.
1. Ladda ner och installera AFORIX
Det första steget för att fylla i formulär D-2B är att ladda ner och installera AFORIX-programmet från det virtuella kontoret hos ministeriet för ekonomi. Detta program är utformat för att hjälpa till med att fylla i formulär för utländska investeringar.
2. Fyll i formulär D-2B
Efter att ha installerat AFORIX måste programmet användas för att fylla i formulär D-2B. Specifika detaljer måste inkluderas, såsom:
- Identifikation av fastigheten
- Information om den utländska ägaren. (Se hur man får NIE)
- Detaljer om köparen (om denne också är utlänning)
- Datum och värde för transaktionen
3. Elektronisk signatur
Efter att ha fyllt i formuläret måste det signeras elektroniskt med hjälp av ett digitalt certifikat. Detta steg är nödvändigt för att säkerställa dokumentets juridiska giltighet.
4. Telematisk inlämning
Slutligen måste den undertecknade deklarationen lämnas in telematiskt via AFORIX-plattformen. Det är viktigt att följa alla instruktioner från ministeriet för ekonomi för att säkerställa en korrekt och tidsenlig inlämning.
Exempelformulär
Även om D-2B-dokumentet måste lämnas in telematiskt, tillhandahåller vi ett exempel så att du kan se hur detta formulär ser ut:
Tidsfrister och ansvariga för deklarationen
Formulär D-2B måste lämnas in inom en månad efter avyttringen. Om transaktionen övervakas av en spansk notarie är denne ansvarig för att lämna in deklarationen. Vid överföringar mellan icke-residenter måste köparen fylla i ett D-2A-formulär och säljaren ett D-2B-formulär.
Ytterligare information
För att få mer information och tillgång till nödvändiga formulär, besök det virtuella kontoret hos ministeriet för ekonomi. Där hittar du ytterligare guider och manualer som hjälper dig att korrekt fylla i och lämna in D-2B-formuläret.
