Was ist das D-2B Formular?
Das D-2B Formular ist ein offizielles Dokument, das zur Meldung der Desinvestition ausländischer Investitionen in Immobilien in Spanien verwendet wird. Dieses Formular ist obligatorisch für Nichtansässige, die eine Immobilieninvestition von mehr als 500.000 € getätigt haben und desinvestieren möchten. Mit anderen Worten, es ist eine gesetzliche Anforderung für diejenigen, die nicht in Spanien leben, aber Immobilien im Land besitzen und diese verkaufen möchten. Dieses Formular stellt sicher, dass alle Verkaufstransaktionen korrekt erfasst werden und die spanischen Behörden eine angemessene Kontrolle über diese Vorgänge haben.
Warum ist es wichtig, die Desinvestition zu melden?
Die Meldung der Desinvestition mittels des D-2B Formulars ist entscheidend für:
- Transparenz und Rechtssicherheit: Stellt sicher, dass alle von Ausländern durchgeführten Immobilientransaktionen transparent und ordnungsgemäß dokumentiert sind.
- Einhaltung internationaler Vorschriften: Richtet spanische Praktiken an den Richtlinien der EU und der OECD aus, was die internationale Vergleichbarkeit verbessert.
- Verhinderung von Geldwäsche: Ermöglicht es den Behörden, illegale Aktivitäten im Zusammenhang mit Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zu überwachen und zu verhindern.
- Erhebung statistischer Daten: Erleichtert die Erstellung genauer Statistiken über ausländische Investitionen, die für die Politikformulierung unerlässlich sind.
Schritte zum Ausfüllen des D-2B Formulars
Das D-2B Formular kann nicht handschriftlich auf Papier ausgefüllt werden. Es muss elektronisch mittels des AFORIX Programms, das vom Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie bereitgestellt wird, ausgefüllt und eingereicht werden.
1. AFORIX herunterladen und installieren
Der erste Schritt zum Ausfüllen des D-2B Formulars besteht darin, das AFORIX Programm herunterzuladen und zu installieren von der virtuellen Büro des Wirtschaftsministeriums. Dieses Programm ist dazu ausgelegt, beim Ausfüllen von Formularen für Auslandsinvestitionen zu helfen.
2. Das D-2B Formular ausfüllen
Nach der Installation von AFORIX muss dieses Programm verwendet werden, um das D-2B Formular auszufüllen. Es müssen spezifische Details angegeben werden, wie:
- Identifikation der Immobilie
- Informationen über den ausländischen Eigentümer. (Siehe wie man die NIE beantragt)
- Details des Käufers (falls ebenfalls Ausländer)
- Datum und Wert der Transaktion
3. Elektronische Unterschrift
Nach dem Ausfüllen des Formulars muss es elektronisch signiert werden, indem ein digitales Zertifikat verwendet wird. Dieser Schritt ist entscheidend, um die rechtliche Gültigkeit des Dokuments zu gewährleisten.
4. Telematische Einreichung
Abschließend muss die unterschriebene Erklärung telematisch über die AFORIX Plattform eingereicht werden. Es ist wichtig, allen Anweisungen des Wirtschaftsministeriums zu folgen, um eine korrekte und fristgerechte Einreichung sicherzustellen.
Beispielformular
Obwohl das D-2B Dokument telematisch eingereicht werden muss, stellen wir Ihnen ein Beispiel zur Verfügung, damit Sie sehen können, wie dieses Formular aussieht:
Fristen und Verantwortliche für die Erklärung
Das D-2B Formular muss innerhalb des Monats nach der Desinvestition eingereicht werden. Wenn die Transaktion von einem spanischen Notar überwacht wird, ist dieser für die Einreichung der Erklärung verantwortlich. Im Falle von Übertragungen zwischen Nichtansässigen muss der Käufer ein D-2A Formular und der Verkäufer ein D-2B Formular ausfüllen.
Zusätzliche Informationen
Um weitere Details und Zugang zu den notwendigen Formularen zu erhalten, besuchen Sie das virtuelle Büro des Wirtschaftsministeriums. Dort finden Sie zusätzliche Anleitungen und Handbücher, die Ihnen beim korrekten Ausfüllen und Einreichen des D-2B Formulars helfen.
