Qu'est-ce que le formulaire D-2B ?
Le formulaire D-2B est un document officiel utilisé pour déclarer la désinvestissement des investissements étrangers dans l'immobilier en Espagne. Ce formulaire est obligatoire pour les non-résidents qui ont réalisé un investissement immobilier supérieur à 500 000 € et souhaitent désinvestir. En d'autres termes, c'est une exigence légale pour ceux qui ne vivent pas en Espagne mais possèdent des biens immobiliers dans le pays et souhaitent les vendre. Ce formulaire garantit que toutes les transactions de vente sont correctement enregistrées et que les autorités espagnoles ont un contrôle adéquat sur ces opérations.
Pourquoi est-il important de déclarer la désinvestissement ?
La déclaration de désinvestissement à l'aide du formulaire D-2B est cruciale pour :
- Transparence et sécurité juridique : Garantit que toutes les transactions immobilières réalisées par des étrangers sont transparentes et dûment documentées.
- Conformité aux normes internationales : Aligne les pratiques espagnoles sur les directives de l'UE et de l'OCDE, améliorant la comparabilité internationale.
- Prévention du blanchiment d'argent : Permet aux autorités de surveiller et de prévenir les activités illégales liées au blanchiment d'argent et au financement du terrorisme.
- Collecte de données statistiques : Facilite la création de statistiques précises sur les investissements étrangers, essentielles pour la formulation des politiques économiques.
Étapes pour remplir le formulaire D-2B
Le formulaire D-2B ne peut pas être rempli manuellement sur papier. Il doit être complété et soumis électroniquement à l'aide du programme AFORIX, fourni par le Ministère de l'Économie, du Commerce et de l'Industrie.
1. Télécharger et installer AFORIX
La première étape pour remplir le formulaire D-2B consiste à télécharger et installer le programme AFORIX depuis le bureau virtuel du Ministère de l'Économie. Ce programme est conçu pour aider à remplir les formulaires d'investissement étranger.
2. Compléter le formulaire D-2B
Une fois AFORIX installé, il doit être utilisé pour remplir le formulaire D-2B. Des détails spécifiques doivent être inclus, tels que :
- Identification du bien immobilier
- Informations sur le propriétaire étranger. (Voir comment obtenir le NIE)
- Détails de l'acheteur (si également étranger)
- Date et valeur de la transaction
3. Signature électronique
Après avoir rempli le formulaire, il doit être signé électroniquement en utilisant un certificat numérique. Cette étape est essentielle pour garantir la validité légale du document.
4. Soumission télématique
Enfin, la déclaration signée doit être soumise de manière télématique via la plateforme AFORIX. Il est important de suivre toutes les instructions fournies par le Ministère de l'Économie pour assurer une soumission correcte et dans les délais impartis.
Formulaire d'exemple
Bien que le document D-2B doive être soumis de manière télématique, nous fournissons un exemple pour que vous puissiez voir à quoi ressemble ce formulaire :
Télécharger le formulaire D-2B
Délais et responsables de la déclaration
Le formulaire D-2B doit être soumis dans le mois suivant la désinvestissement. Si l'opération est supervisée par un notaire espagnol, c'est lui qui doit soumettre la déclaration. En cas de transferts entre non-résidents, l'acheteur doit remplir un formulaire D-2A et le vendeur un formulaire D-2B.
Informations supplémentaires
Pour obtenir plus de détails et accéder aux formulaires nécessaires, visitez le bureau virtuel du Ministère de l'Économie. Vous y trouverez des guides et des manuels supplémentaires pour vous aider à remplir et soumettre correctement le formulaire D-2B.
