Hva er D-2B-skjemaet?
D-2B-skjemaet er et offisielt dokument som brukes til å erklære avhendelse av utenlandske investeringer i fast eiendom i Spania. Dette skjemaet er obligatorisk for ikke-residenter som har gjort en eiendomsinvestering på mer enn €500.000 og ønsker å avhende. Med andre ord er det et lovkrav for de som ikke bor i Spania, men som eier fast eiendom i landet og ønsker å selge den. Dette skjemaet sikrer at alle salgstransaksjoner registreres korrekt og at spanske myndigheter har tilstrekkelig kontroll over disse operasjonene.
Hvorfor er det viktig å erklære avhendelsen?
Erklæringen av avhendelse ved bruk av D-2B-skjemaet er avgjørende for:
- Åpenhet og juridisk sikkerhet: Sikrer at alle eiendomstransaksjoner utført av utlendinger er transparente og riktig dokumentert.
- Overholdelse av internasjonale forskrifter: Tilpasser spanske praksiser med EU- og OECD-retningslinjer, noe som forbedrer internasjonal sammenlignbarhet.
- Forebygging av hvitvasking av penger: Gjør det mulig for myndighetene å overvåke og forhindre ulovlige aktiviteter knyttet til hvitvasking av penger og terrorfinansiering.
- Innsamling av statistiske data: Forenkler opprettelsen av nøyaktig statistikk over utenlandske investeringer, som er essensielle for politikkutforming.
Trinn for å fullføre D-2B-skjemaet
D-2B-skjemaet kan ikke fylles ut manuelt på papir. Det må fylles ut og leveres elektronisk ved hjelp av AFORIX-programmet, som leveres av Økonomi-, handels- og industriministeriet.
1. Last ned og installer AFORIX
Det første trinnet for å fullføre D-2B-skjemaet er å laste ned og installere AFORIX-programmet fra det virtuelle kontoret til Økonomiministeriet. Dette programmet er designet for å hjelpe med utfylling av utenlandske investeringsskjemaer.
2. Fyll ut D-2B-skjemaet
Når AFORIX er installert, må dette programmet brukes til å fylle ut D-2B-skjemaet. Spesifikke detaljer må inkluderes, som:
- Identifikasjon av eiendommen
- Informasjon om den utenlandske eieren. (Se hvordan du skaffer NIE)
- Detaljer om kjøperen (hvis også utlending)
- Dato og verdi av transaksjonen
3. Signere elektronisk
Etter å ha fylt ut skjemaet, må det signeres elektronisk ved bruk av et digitalt sertifikat. Dette trinnet er viktig for å sikre den juridiske gyldigheten av dokumentet.
4. Telematisk innlevering
Til slutt må den signerte erklæringen leveres telematisk via AFORIX-plattformen. Det er viktig å følge alle instruksjonene fra Økonomiministeriet for å sikre korrekt og rettidig innlevering.
Eksempelskjema
Selv om D-2B-dokumentet må leveres telematisk, tilbyr vi et eksempel slik at du kan se hvordan dette skjemaet ser ut:
Frister og ansvarlige for erklæringen
D-2B-skjemaet må leveres innen måneden etter avhendelsen. Hvis transaksjonen er overvåket av en spansk notarius publicus, er denne ansvarlig for å levere erklæringen. I tilfelle overføringer mellom ikke-residenter, må kjøperen fylle ut et D-2A-skjema og selgeren et D-2B-skjema.
Tilleggsinformasjon
For å få mer informasjon og tilgang til nødvendige skjemaer, besøk det virtuelle kontoret til Økonomiministeriet. Der finner du flere veiledninger og manualer som hjelper deg med å fylle ut og levere D-2B-skjemaet riktig.
